西山方舱、冶源方舱、原爱德健康城

物业服务项目询比公告

（项目编号：FT-2026-008）

因西山方舱、冶源方舱、原爱德健康城管理需要，临朐鑫禾健康产业发展有限公司拟选聘物业服务公司，提供物业服务。

一、项目概况

物业服务范围及服务内容：西山方舱、冶源方舱、原爱德健康城项目场所内的安保、秩序维护、主干道日常保洁、消防巡查。具体人员配置及分工以物业人员配置表为准。

二、物业服务人员配置要求

三、基本工作要求：

1. 必须遵守采购人的相关规章制度和管理规定，工作人员道德品质好，思想素质高，五官端正，身体健康。

2. 每日最少一名在岗秩序维护员，当班人员不能提前离岗，酒后不得上岗。

3. 场所内安全保卫、通讯传达、物品保管、巡视、人员出入管理与登记、看护与管理等。

4. 主干道卫生清洁。

5. 保安、保洁所需保洁器具及保洁物品等，由物业公司负责配备。

6. 安全保卫实行 24 小时全天候值班制度。安保人员要严格执行物业公司规定的值班时间和交接班制度，做到不迟到、不早退、不串岗、不脱岗。

7. 物业公司人员工作相关器具、服装，由物业公司负责配备。

8. 加强院内主干道清扫，做到院落整洁。

9. 发现跑水、漏水、冒烟、漏电和设施设备损坏、故障等，要采取有效措施控制事态发展并及时报告主管领导。

10. 要节约用水、用电，爱护公用设施，保管好保洁用品，不得随意丢失和人为破坏保洁物品或公共设施。一旦发现，追究当事人责任并赔偿相应损失。

四、服务期限、付款方式

4.1服务期限：1年（本项目服务委托实行动态管理，服务期满前1个月由采购对乙方服务质量、合规性、履约配合度等开展考核，考核合格且服务内容、价格保持不变的，经双方协商一致可续签 1 年；考核不合格的，采购人有权不予续签并终止合作）。

4.2付款方式：按月支付物业服务费。

  五、供应商资格要求

5.1供应商须为在中华人民共和国境内注册的独立法人，营业执照经营范围包含物业管理或物业服务相关内容；

5.2供应商近 3 年具有至少 2 个同类物业服务项目业绩（以签订物业服务合同为准）；

5.3应按山东省相关要求建立信用档案且不得为 C 级失信企业；

  六、报价单位须知

6.1报价截止时间：2026年7月 17日 17时。

6.2控制总价：200000元。

6.3本次询价实行网上一次性报价，供应商应根据自身综合实力及本项目具体情况自主报价，不得高于控制价。

6.4报价前必须勘察现场，报价务必综合考虑现场情况。

6.5本报价为含税单价，成交商需提供增值税专用发票，否则采购人拒绝支付费用。

6.6报价单位中标后需签订安全管理责任书（详见附件）。

  七、成交原则

由询价小组对供应商提供的一次性报价（含税）进行比较，在能满足询价文件要求的情况下确定价格最低者为成交候选人。

  八、注意事项

8.1供应商应于7月17日之前自行去现场查看，充分了解情况后再进行报价。

8.2乙方提交的总报价均应包括但不限于：

(1) 人工、材料、水电费、冬季取暖费、设备、工具、外聘专业技术人员、临时设施和管理费用，以及后续为实现合同目的所涉及的人员、保险、利润、税金（增值税发票）、政策性文件规定、风险、责任等，以及为完成本项目所必须发生的各项费用的总和；

(2) 项目现场管理、临时仓储、人员培训等技术、生活、安全等方面的非项目实体项目费用（如为完成项目标的而发生的水电、临时住宿、材料堆放等所有相关费用）；

(3) 乙方为自己雇员、财产等所做的人身和财产保险的费用以及第三方责任险；

(4) 国家规范规定参与各项验收以及其他服务所发生的费用。

(5) 市场风险因素。

8.3报价单位准备和参加报价活动发生的费用自理。

8.4本项目按服务地点分别签订合同，严禁分包、整体转包。

8.5保密与安全：监控、录像等不得外泄；物业服务提供方，对其派驻人员的安全生产负全面主体责任。乙方应建立健全安全管理制度，对员工进行安全教育和技能培训，并承担因管理不善或操作不当引发的一切直接与间接损失乙方必须为全体驻场人员购买雇主责任险和意外伤害险，并将保单复印件交甲方备案。

事故报告与整改：“发生安全事故，乙方须在1小时内上报甲方，并立即启动应急预案。若隐瞒不报或处置不力，甲方有权单方解除合同并追究违约金。

九、报价响应文件：

报价函（格式见附件）、承诺书、山东省物业服务企业信用评级报告、近 3 年至少 2 个同类物业服务项目业绩（物业服务合同复印件加盖公章）。

十、报价文件要求：

网站报价，并上传响应文件。响应文件中的签字、盖章必须是原件，报价函须加盖公章，否则报价无效。

十一、费用承担：

报价单位准备和参加报价活动发生的费用自理。

十二、联系方式：

采购人联系电话：丁经理15966176016 

网站联系电话：13780896863、19806216127

附件：报价函、承诺书、安全管理责任书

报价函、承诺书及安全管理责任书.docx

                                       临朐鑫禾健康产业发展有限公司

                                                                                 2026年 7月14日